ГЗК утвердила параметры строительства комплекса, в состав которого войдет стадион ЦСКА
Градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК) утвердила параметры строительства многофункционального комплекса, в состав которого войдет стадион футбольного клуба ЦСКА. Помимо самого спортивного сооружения на 30 тыс. мест на севере Москвы будет построена 170-метровая офисно-гостиничная башня на 70 тыс. кв. м. Реализация проекта, финансируемого Внешэкономбанком, начнется уже этим летом, а завершится через три года. Объем инвестиций оценивается экспертами от 350 млн долл.

На последнем заседании ГЗК при мэре Москвы Сергее Собянине были утверждены окончательные параметры инвестиционного проекта строительства стадиона ЦСКА. Согласно информации, опубликованной на сайте Москомстройинвеста, на участке площадью 7,15 га на 3-й Песчаной улице планируется строительство многофункционального комплекса (МФК) общей площадью 175,6 тыс. кв. м. Подземная часть проекта превысит 57 тыс. кв. м. Площадь самого футбольного стадиона ЦСКА составит 78 тыс. кв. м. Предполагается, что на нем смогут разместиться до 30 тыс. зрителей.

Кроме того, в комплексе будут деловой центр и гостиница — всего 70 тыс. кв. м. Они разместятся в стоящей рядом 170-метровой башне, на вершине которой расположится гигантский стеклянный мяч. По проекту, созданному ГУП «МНИИП «Моспроект-4», максимальная этажность МФК установлена на уровне 45 этажей. Многоуровневый паркинг на 26,1 тыс. кв. м сможет вместить 1400 автомобилей. Как говорится на официальном сайте Северного административного округа, строительство объекта планируется начать этим летом, а завершить через три года. Новый стадион будет практически полностью крытым и шумоизолированным.

История этого проекта, созданного группой архитекторов во главе с президентом Союза архитекторов России Андреем Боковым, началась еще в 2007 году. В мае того же года состоялась церемония закладки первого камня нового стадиона на 3-й Песчаной улице. Однако в 2009 году строительство было приостановлено из-за земельных споров между ЦСКА и Министерством обороны.

В ноябре 2009 года федеральное государственное учреждение Министерства обороны ЦСКА подало в Арбитражный суд Москвы иск к профессиональному футбольному клубу (ПФК) ЦСКА. Истец требовал расторгнуть инвестиционный договор на строительство МФК со стадионом, подписанный сторонами в апреле 2005 года и рассчитанный до конца 2008 года.

Как ранее писали СМИ, по условиям договора футбольный клуб получал в аренду 9 га земли, находящейся в федеральной собственности. В качестве оплаты клуб обязался приобрести с последующей передачей на баланс Минобороны жилье для военнослужащих. При выполнении этого условия земля переходила в собственность ПФК ЦСКА.

К концу 2007 года на месте, где уже должен был красоваться современный спортивно-коммерческий объект, был вырыт лишь котлован. Именно несоблюдением сроков строительства представители Мин­обороны тогда мотивировали решение о подаче иска.

Однако уже меньше чем через год — к осени 2010 года — сторонам удалось прийти к мировому соглашению. По сообщениям СМИ, представители Минобороны согласились отозвать иск в обмен на выкуп клубом спорного участка более чем за 1 млрд руб.

Утвержденный на прошлой неделе проект МФК остался практически неизменным — его общая площадь уменьшилась лишь на 2,6 тыс. кв. м. По информации консалтинговой компании Knight Frank, его строительство финансирует Внешэкономбанк. Как говорил в мае этого года прежний глава администрации президента России Сергей Иванов, «вполне возможно, стадион будет называться «ВЭБ-Арена».

Директор департамента оценки и консалтинга Colliers International Татьяна Тикова оценила стоимость строительства МФК со стадионом ЦСКА в 350—390 млн долл., из которых на офисно-гостиничную часть и паркинг придется 210—220 млн долл. В отличие от возводимой неподалеку «ВТБ-Арены» (на месте стадиона «Динамо») в данном случае было решено отказаться от большого объема торговых площадей, что, по мнению эксперта, вполне разумно. «В данном месте более уместны офисы, хотя близость стадиона, безусловно, негативно скажется на ставке их аренды», — заключила г-жа Тикова.